Leistungen
Wir begleiten unsere strategischen Partner bei der Umsetzung von Immobilien-Investments. Dabei verfolgen wir einen ganzheitlichen Ansatz und verfügen über das Know-How, um Sie über den gesamten Immobilienzyklus beraten zu können. Unser Kerngeschäft ist die Konzeption von maßgeschneiderten Immobilien-Anlagestrategien für professionelle und institutionelle Investoren – von klassischen Einzelinvestments über Club-Deals bis hin zu strukturierten Lösungen und dem damit verbundenen Asset Management.
Asset Management
Wir setzen die Zielvorgaben des Investors auf Basis der vorab erstellten Budgetpläne um. Dabei werden die vorab mit dem Investor vereinbarten ESG Strategien berücksichtigt. Diese wird Grundlage für Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen sowie Flächen- & Mieter-Umstrukturierungen bis hin zur Neupositionierung von Objekten. Außerdem bieten wir die Optimierung bestehen der Verträge an (z.B. Green Lease).
Finanzierungs-Vermittlung
Aufgrund unserer langjährigen Geschäftsbeziehungen stehen uns verschiedenste Finanzinstitute für Finanzierungen in der Projektentwicklungsphase zur Verfügung. So haben wir exzellente Zugänge, um Ihnen für Projekt- und/ oder Erwerbsfinanzierung eine Finanzierung zu vermitteln.
Fördermittel-Management
Durch unsere überregionale Tätigkeit haben wir umfangreiche Kenntnisse im Umgang mit Subventionen, sowohl im Bereich des geförderten Wohnungsbaus als auch mit energetischen Zuschussprogrammen – wie bspw. KfW 40. Die Programme für den geförderten Wohnungsbau unterscheiden sich, je Bundesland zum Teil erheblich. Dazu werden diese fortlaufend weiterentwickelt. Gerne beraten wir Sie zu den Fördermöglichkeiten für das entsprechende Bundesland, übernehmen die Abstimmung mit den Förderbanken, die Vorbereitung der Förderanträge & implementieren die Kennzahlen in Ihr Cashflow-Modell.
Fonds Management
In enger Abstimmung mit dem Asset Management und der KVG optimieren wir alle Cashflow relevanten Themen der uns anvertrauten Immobilien. Bei geförderten Objekten berechnen wir in Szenarioanalysen die besten
Kombinationen aus Miet-Absenkung, Zuschüssen und Förderdarlehen. Hinzu kommen umfangreiche Reportings für die KVG und die Eigentümer.
Konzeptionierung
Wir beraten Investoren bei der Wahl der passenden Anlage-Plattform – ob als klassischer Club Deal oder indirekte Kapital-Anlagelösung und erstellen individuelle Konzepte.
SMARTments Familie
Wohnen ist unser Metier. Über kurz oder lang. Unsere Serviced Apartment-Marke SMARTments
business haben wir längst am Markt etabliert und betreiben mehr als 1.000 voll ausgestattete Apartments in Deutschland und Österreich. Für junge Menschen im Studium oder während der Ausbildung bieten wir mit der Marke SMARTments student rund 3.600 Apartments an begehrten Universitätsstandorten. Unser Mikro-Apartment-Linie SMARTments living umfasst mehr als 200 Apartments und wird zukünftig durch altersgerechtes Wohnen ergänzt.
Service GÜ
Die Umsetzung eines Bauvorhabens erfordert einen großen Einsatz verschiedenster Ressourcen, die untereinander koordiniert werden müssen. Als Generalübernehmer bieten wir Ihnen sämtliche Planungs-, Kalkulations-, Projekt-Management- & Ausführungs-Leistungen aus einer Hand. Der GBI stehen inhouse Architekten & Bauingenieure mit jahrelanger Erfahrung an verschiedenen Standorten zur Verfügung.
Investment Management
Zu unserem Leistungsspektrum gehören die Identifikation von Ankaufsopportunitäten, die Durchführung der kompletten Due Diligence und der Ankauf/die Veräußerung von Objekten. Neben dem präferierten Zugang zu den Projektentwicklungen der GBI Holding AG werden auch Immobilien von externen Anbietern geprüft. Langjährige Partnerschaften zu relevanten Marktteilnehmern gewährleisten eine gefüllte Deal Pipeline und auch Off-Market Deals.
Vermarktung von Objekten
Auch für Dritte können wir unser gesamtes Know-how einbringen. So beraten wir z.B. Projekt-Entwickler bei der Strukturierung Ihrer Verkaufsprozesse und stehen als Transaktionsmanager von der Investorenansprache bis Signing zur Verfügung. Auch bei Bestandsprojekten können wir durch Optimierung des Nutzungskonzeptes sowie der Aufdeckung von Potentialen zur Werthebung als Berater zur Verfügung stehen. Des Weiteren können wir Sie auch zu allen Förderprogrammen auf Bundes- und Länderebene beraten, da wir durch unsre eigenen Projekte bereits eine umfassende Expertise aufbauen konnten.
Vermietung
Wir vermieten Ihre Immobilie im geförderten Wohnen als Erstvermietung. Mieten werden nach den jeweiligen Förder-Richtlinien festgelegt und der Förderanspruch der Mieter geprüft. Für Bestandsgebäude übernehmen wir die Nachvermietung. Bei Apartment-Häusern – wie z.B. bei unserer Marke SMARTments living – übernehmen wir die Erst- und Nachvermietung.
Konzeptionierung
Wir beraten Investoren bei der Wahl der passenden Anlageplattform – ob als klassischer Club Deal oder indirekte Kapitalanlagelösung und erstellen individuelle Konzepte.
Service GÜ
Die Umsetzung eines Bauvorhabens erfordert einen großen Einsatz verschiedenster Ressourcen, die untereinander koordiniert werden müssen. Als Generalübernehmer bieten wir Ihnen sämtliche Planungs-, Kalkulations-, Projektmanagement- und Ausführungsleistungen aus einer Hand. Der GBI stehen inhouse Architekten und Bauingenieure mit jahrzehntelanger Erfahrung an verschiedenen Standorten zur Verfügung. Die GBI ist spezialisiert auf eine gewerkeweise Vergabe der Bauleistungen, die ein effektive Steuerung und die Einbindung von lokalen Baupartnern ermöglicht. Abgesichert wird dies durch eigene Bauleiter und einen eigenen Projektmanagement Bereich. Darüber hinaus kann bei Bedarf auf ein umfangreiches Netzwerk an Planern, Fachplanern und Ausführenden zurückgegriffen werden. Diese Leistung spiegelt sich in einem Investitionsvolumen von über 2 Milliarden Euro seit Gründung der GBI wider.
So können wir gewährleisten, dass Ihr Projekt zum vereinbarten Termin schlüsselfertig und zum Festpreis fertiggestellt wird. Unser Qualitätsmanagement garantiert auch branchenfremden Investoren eine lückenlose Vertragserfüllung im Rahmen der vereinbarten Projektparameter.
Fördermittelmanagement
Durch unsere überregionale Tätigkeit haben wir umfangreiche Kenntnisse im Umgang mit Subventionen, sowohl im Bereich des geförderten Wohnungsbaus als auch mit energetischen Zuschussprogrammen – wie bspw. KfW 40 oder KfW 50 EE. Die Programme für den geförderten Wohnungsbau unterscheiden sich, je Bundesland zum Teil erheblich. Dazu werden diese fortlaufend weiterentwickelt, heißt geändert. Gerne beraten wir Sie zu den Fördermöglichkeiten für das entsprechende Bundesland, übernehmen die Abstimmung mit den Förderbanken, die Vorbereitung der Förderanträge und implementieren die Kennzahlen in Ihr Cashflow-Modell.
Finanzierungsvermittlung
Aufgrund unserer langjährigen Geschäftsbeziehungen stehen uns verschiedenste Finanzinstitute für Finanzierungen in der Projektentwicklungsphase zur Verfügung. So haben wir exzellente Zugänge, um Ihnen für Projekt- und/oder Erwerbsfinanzierung eine Finanzierung zu vermitteln.
Investment Management
Zu unserem Leistungsspektrum gehören die Identifikation von Ankaufsopportunitäten, die Durchführung der kompletten Due Diligence und der Ankauf/die Veräußerung von Objekten. Neben dem präferierten Zugang zu den Projektentwicklungen der GBI Holding AG werden auch Immobilien von externen Anbietern geprüft. Langjährige Partnerschaften zu relevanten Marktteilnehmern gewährleisten eine gefüllte Deal Pipeline und auch Off-Market Deals.
Fonds Management
In enger Abstimmung mit dem Asset Management und der KVG optimieren wir alle Cashflow relevanten Themen der uns anvertrauten Immobilien. Bei geförderten Immobilien berechnen wir in Szenarioanalysen die attraktivsten Kombinationen aus Mietabsenkung, Zuschüssen und Förderdarlehen. Hinzu kommen umfangreiche Reportings für die KVG und die Eigentümer.
Vermietung
Wir vermieten Ihre Immobilie im geförderten Wohnen als Erstvermietung. Mieten werden nach den jeweiligen Förderrichtlinien festgelegt und der Förderanspruch der Mieter geprüft. Für Bestandsgebäude übernehmen wir die Nachvermietung. Bei Apartmenthäusern – wie beispielsweise bei unserer Marke SMARTments living – übernehmen wir die Erst- und Nachvermietung.
Asset Management
Wir setzen die Zielvorgaben des Investors auf Basis der vorab erstellten Budgetpläne um. Dazu zählt die Durchführung von Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen, aber auch Flächen- und Mieterumstrukturierungen bis hin zur Neupositionierung von Objekten. Außerdem bieten wir die Optimierung bestehender Verträge an.
SMARTments Familie
Wohnen ist unser Metier. Über kurz oder lang. Unsere Serviced Apartment-Marke SMARTments business haben wir längst am Markt etabliert und betreiben mehr als 1.000 voll ausgestattete Apartments in Deutschland und Österreich. Für junge Menschen im Studium oder während der Ausbildung bieten wir mit der Marke SMARTments student rund 3.600 Apartments an begehrten Universitätsstandorten. Unser Mikro-Apartment-Linie SMARTments living umfasst mehr als 200 Apartments und wird zukünftig durch altersgerechtes Wohnen ergänzt.